房屋转租合同双方的权利义务有：出租人有权请求承租人履行房屋租赁合同、从转租中获取收益、监督次承租人使用租赁房屋，并应履行通知次承租人房屋租赁合同终止的义务；承租人有权要求出租人履行房屋租赁合同、从转租中获取收益，并应履行修缮租赁房屋、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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