变更房屋备案合同买受人仅为一人的不需要配偶同意，买受人为夫妻双方的房产系夫妻共有财产，变更房屋备案合同需要配偶同意，作出共同的意思表示并由两人同时签字。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
温馨提示：
