租房合同发生纠纷当事人可以先行私下协商解决，要求违约方承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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