房地产抵押成立的条件有：
（一）抵押人具备主体资格，对抵押物具有完整的所有和处分；
（二）具备书面抵押合同；
（三）抵押房产符合法律规定，属于合法建筑、合法财产；
（四）该抵押行为已办理抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
《城市房地产抵押管理办法》第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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