免收房屋买卖营业税的情形有：
（一）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；
（二）发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；
（三）离婚财产分割的；
（四）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
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