出租房屋需要具备的条件有：合法的房屋产权证件、房屋质量达标、有进行房屋租赁登记等。法律规定了不得出租的情形有：属于违法建筑的；不符合安全、防灾工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质；法律规定禁止出租的其他情形等。
《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的；
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(三)违反规定改变房屋使用性质的；
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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