房屋租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。但是期限届满，可以续签。法律规定，房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，所以，租赁期限届满的，还是需要当事人再次签订一份新的租赁合同，重新约定相关的内容。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
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