买卖房子的程序：
1、买卖双方先对对方的身份信息和房屋信息进行核实查证；
2、信息查证属实后，双方对房屋买卖相关权利义务达成一致意见再签订购房合同；
3、买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用；
4、登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十二条
登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
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