居住用房改成非居住用房满足以下两个条件就是合法的：
1、改造后的用房部分不违反法律法规以及管理规约；
2、不得对相邻关系人造成利益损害；
2、要征得全体业主的同意。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
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