自己办理二手房交易流程：
1.看房查档签合同；
2.进行房屋公证；
3.到市房产交易中心评估价值；
4.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
5.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；
6.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；
7.到房产局办理产权交易手续。
《城市房地产管理法》第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条
土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
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