质保和保修的区别为：
1.质保期为6至24个月，保修期限为2至5年；
2.质保期自工程实际竣工之日起计算，保修期自工程竣工验收合格之日起计算；
3.质保期可由当事人自主约定，保修期限则由法律直接规定；
4.质保期是发包人预留及返还质量保证金的期限，保修期质量保证金无关。
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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