顶楼漏水，若是人为原因造成的，由侵权人承担损失；若是物业没有尽到职责导致顶楼漏水的，由物业承担损失；若是在保修期内，属于房屋本身质量问题，由房屋开发商承担损失。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
温馨提示：
