宅基地上房屋买卖合同是否有效吗

一、宅基地上房屋买卖合同是否有效吗

宅基地上房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、农村房子赠与协议在哪里公证

需要提供市、县人民政府土地管理部门批准同意的相关意见的证明，才能办理赠与合同公证的有关手续。

1、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

2、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

3、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

4、农村房屋赠与子女的，首先需要子女与房屋所有人都是同一村集体的成员，户口在同一村。不是同一村村民的，不能赠与房屋所有权(无法房产办理过户手续，无产权证，以房屋现状赠与的是可以的)。

5、赠与房屋的，需要办理房屋过户手续，赠与才能生效。未办理过户手续的，房屋所有权不发生转移。过户手续包括：双方签订赠与协议;双方共同到房屋所在地房屋管理局办理过户手续。