开发商违反认购书有何责任

开发商违反认购书有何责任

1、首先，如果你认购书内容符合房屋买卖合同的主要内容，开发商将房屋卖给他人，可能构成“一房两卖”，可以要求双倍返还购房款；

2、如果开发商违约，不构成“一房两卖”，您也可以要求其双倍返还定金；

签订商品房认购书的风险如下：

1、夸大宣传、承诺欺诈购房者。

在房地产项目开始启动后，开发商往往会在取得预售许可证之前，就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮，让购房者下意识觉得他要买的房子也是如此，这套手法美其名曰“包装商品房”；其次，将各种广告铺天盖地的打出去，有印刷宣传画的，有在电视台、电台播放广的，有在网站制作网页的，各种方式应有尽有；再次，做个视觉效果极佳的微缩模型，加上灯光装饰效果，让人觉得要买的就是这人间天堂，这套手法美其名曰“展示商品房”；然后，就是售房人员对购房者的不厌其烦式的介绍。甜言蜜语式的承诺，可真到交房那一天才发现全部是假的。

2、通过合同文本方式，欺诈购房者。

为什么房地产开发商会要求订立商品房认购书？为什么房地产开发商会提供合同文本？重要的原因就是开发商通过签订一个他提供文本的商品房认购书以达成他的一些目的。商品房认购书一般有标的条款，双方当事人的姓名、名称或住所条款，预订房屋相关情况约定条款，合同履行期限条款，违约责任条款这5个主要条款，这5个条款中除双方当事人的姓名、名称或住所条款外，都比较多的被开发商利用，造成了购房户的风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

一旦开发商公然违反认购书的里面的条款，购房者可以根据认购书里面的内容去追究对方的违约责任，依法维护自己的权益。开发商违反认购书给购房者带来了损失之后购房者如何反击，想要详细了解并给自己提供支持的人可以在线询问醉学网律师。