房地产宣传片不一定可以作为房产纠纷的证据。如果房地产商根据宣传片对购房者作出了承诺，可以将宣传片作为房产纠纷的证据提交至人民法院，由法院依法对证据进行查明，作为认定事实的依据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
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