占有是指对物事实上的控制与支配。占有是一种事实状态，而且是占有人以所有的意思善意、公开、和平的控制或支配某物。
根据不同的分类标准，占有可分成不同的种类：
1、所有人占有和非所有人占有。
2、合法占有和非法占有。
3、善意占有和恶意占有。
4、直接占有和间接占有。
占有的法律特征主要包括：
1、占有是一种事实状态，而不是一种法律权利。
2、占有具有公信力，并可能使占有人获得占有物的实体权利。
3、占有人必须以所有的意思占有某物。
4、占有人在事实上控制或管领了某物。
5、占有是现存的财产秩序的外在表现，体现了一定的社会安全利益。
（一）依照合同的约定行使占有权
依照合同约定行使占有权，是指依据占有人与物的所有权人基于一定的合同约定而行使占有权。依照合同约定行使占有权的情形主要包括：
1、依租赁或融资租赁合同行使占有权。
2、依仓储或保管合同行使占有权。
3、依加工承揽合同行使占有权。
4、依借用合同行使占有权。
5、依运输合同行使占有权。
6、依承包经营合同行使占有权。
（二）依照法律规定行使占有权
依照法律的规定行使占有权，是指占有人根据法律的强行性规定而行使占有权。依照法律规定行使占有权的情形主要包括：
1、因继承开始而产生的占有权。
2、因无因管理而产生的占有权。
3、因拾得遗失物而产生的占有权。
4、因征收或征用而产生的占有权。
5、因行政划拨而产生的占有权。
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