哪些房产不能抵押贷款

目前开展个人消费信贷的金融机构以外资银行和中小银行为主，如果消费者需要装修款30万元，可以通过房产抵押方式向银行申请消费贷款，审核通过后贷款将打入特别定制的银行卡上。这笔款项可以一款多用，分别用于购车、装修、度假、结婚、求学等大额消费用途。并非所有房产都能抵押，以下房产将不能抵押。

第一，经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易。

第二，小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产，因为这类房产无法到房地局做抵押登记。

第三，未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。不过，部分地区和银行机构可以办理这类抵押，只是需要评估。

第四，部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合司中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消帮贷款。另一种是不能提供上市证明的央产房(中央在京单位已购公有住房)，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项仅利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。