要办理房屋抵押贷款，先要明确以下几点：
1.贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。
2.以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。
3.贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。
那么，如果名下房产尚有贷款未还清，还能办理抵押贷款吗?办理流程是怎样的呢?
首先，如果能将剩余贷款一次性还清的最好还清。
其次，估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成-6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。
第三，根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。
最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。
以上为房产抵押贷款的流程，希望能帮到大家。
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