一、 构成不可抗力的条件
构成不可抗力要有三个条件
根据有关法律规定，某一事件要成为不可抗力需具备三个条件：
（一）不能预见；
（二）不能避免；
（三）不能克服。同样，商品房预售中的“不可抗力”是指开发商与购房者签订
商品房预售合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。具体来说，这些客观情况在实际中包括，人力不能抗拒的自然灾害或社会事件，如地震、洪涝灾害、战争、社会动乱等。不仅如此，某一事件是否构成不可抗力必须要经法院确认。一般来说，房屋在建过程中遇到异常天气、房屋设计改变、市政工程施工等不能构成不可抗力。
不可抗力是合同法中明文规定的唯一的一种免责情形。《合同法》第一百七十七规定“不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况”。
法律对不可抗力的认定要求是非常严格的，北京市第一中级人民法院对于几年前发生的“非典”最终都没有认定为不可抗力，本站中新闻动态栏目对此有相应的新闻报道。
不可抗力条款的主要内容包括：
1、不可抗力的定义；一般多援引合同法关于不可抗力的定义，但当事人可以在合同中另行的约定不同于合同法规定，使其具有不同的内涵与外延。同时一般在合同中当事人还列举了不可抗力事件。
2、发生不可抗力的通知与证明；
3、发生不可抗力时双方当事人应当采取的措施；
4、因不可抗力发生的损失各方如何分担。
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