先履行抗辩权的适用情形如下：
1、 应当先履行的当事人不履行债务，已到履行时间时应当后履行的对方当事人就有不履行债务的权利。如房屋租赁合同中，双方约定，先使用房屋，后交付租金，若出租人不交付房屋，承租人有权拒付租金。
2、 应先履行的当事人履行债务完全不符合约定，实际构成不履行，已到履行时间应当后履行的对方当事人就有不履行债务的权利。如果甲乙双方在买卖合同中约定，甲方于6月5日交某牌子香烟30件，计款120000元，乙方在6月15日将款付清。若甲在6月5日交付了假的该牌子香烟30件，则甲实为不履行合同，则乙可行使先履行抗辩权，拒绝付款。
3、应当先履行的当事人履行的债务部分符合约定，构成部分不履行，已到履行时间时应当后履行的对方当事人就有部分不履行相应债务的权利。这种给付应当先履行的当事人部分符合约定的债务履行的对价，是诚实信用原则在抗辩中的表现。如上述案例中，若甲在6月5日交付某牌子香烟20件，尚有10件未交，则乙应当支付20件的烟款，对尚欠的10件享有先履行抗辩权。
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
1、经营状况严重恶化；
2、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
3、严重丧失商业信誉；
4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人中止履行时，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。但合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同的义务。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
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