房屋租赁合同是出租人在一定期限内将房屋交付给承租人使用，承租人向出租人交付一定租金的合同。 虽然《城市房地产管理法》规定，房屋租赁合同应当采取书面形式。但《合同法》规定，房屋租赁合同既可以采取口头的形式，也可以采取书面的形式。 就内容而言，房屋租赁合同包括以下条款：
（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；
（2）房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；
（3）租赁用途和租赁期限；
（4）租金和支付方式；
（5）房屋使用和修缮责任；
（6）转租的约定；
（7）租赁合同变更和解除的条件；
（8）违约责任和争议解决的方式；
（9）当事人约定的其他内容。
房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：
1、租赁合同到期。
2、房屋拆除改建。
3、房屋毁损。
4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。
5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。
6、当事人协商终止。
7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同：
（1）擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋；
（2）任意改变房屋用途，致使房屋受损；
（3）利用出租房屋进行非法活动；
（4）无故拖欠房租达6个月以上。
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