房屋租赁合同纠纷要准备哪些材料和证据：
1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。
2、证明当事人主体适格的材料：
（1）原告为自然人的，应提交身份证明。
（2）原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。
（3）被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。
3、证明房屋租赁合同关系成立的证据：
（1）房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。
（2）房屋租赁合同。
（3）如转租要提交证明转租合法性的证据。
4、证明房屋租赁合同履行情况的证据。
（1）证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。
（2）证明承租人履行合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。
（3）承租人对房内设施进行添附的证据。
（4）请求中有具体请求数额的，应提供计算的依据。
5、根据案情需要提交的其他证据。
很多人租下自己喜爱的房屋或店铺后都会重新进行一番粉刷装修，对于租赁的房屋进行装修时最好能够征得出租人的同意，否则也很容易产生纠纷。如果承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
1、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
2、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
3、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
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