《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案；
建设部令第四十二号《城市房屋租赁管理办法》第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。从这两部法律、法规所规定的内容来看，订立房屋租赁合同应当在房管部门备案，但是在当前的民事活动中，很少有当事人按规定进行备案的，房屋租赁合同的效力如何呢?答案是有效合同。
我国房屋租赁的备案制度，是为了便于行政机关管理的需要，不是租赁合同的生效要件。所以，合同未备案不会导致房屋租赁合同无效。
1、如果出租的房屋的相关报建批准手续齐备，仅是由于其它客观原因暂时无法取得房地产权属证明的， 不影响房屋租赁合同的效力。因为租赁关系体现的是占有物的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以使用收益。单就租赁的法律关系而言，各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系。从理论上讲，合法占有即获得标的物的出租权。
2、如果出租的房屋没有相关的报建手续，则属违章建筑物，对此订立的租赁合同无效。因为违章建筑本身不是法律意义上的房屋，只能称其为由水泥、钢筋等建筑材料堆积而成的类似于长方体的物品，筑章建筑的存在本身就是违法的，所以以违章建筑做为标的物的合同是无效合同，不受法律保护。
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