如今，发生在亲朋好友之间的房屋赠与越来越多。房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
（1）过户申请书；
（2）身份证件；
（3）房地产权证；
（4）赠与书及公证书；
（5）有关税费的收据。
（五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
赠与人在未交付之前可以撤消。 非具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和未经过公证的赠与合同才可以撤消。 根据是《合同法》第186条。 还有根据《合同法》第195条规定，赠与人经济状况显著恶化的，已经影响到其生活和生产经营的不再履行，且不受186条规
赠与人在未交付之前可以撤消。
非具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和未经过公证的赠与合同才可以撤消。
根据是《合同法》第186条。
还有根据《合同法》第195条规定，赠与人经济状况显著恶化的，已经影响到其生活和生产经营的不再履行，且不受186条规定之限制。
规定赠与人可以撤消的法定情形是为了保证赠与人的合法权利
《合同法》192条，受赠人有下列情况的，赠与人可以主张撤消赠与合同：
1、严重侵害了赠与人及其近亲属的；
2、对赠与人有抚养义务而不抚养的；
3、不履行赠与义务的（附义务的赠与合同）。
因受赠人的违法行为造成赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的法定代理人或者继承人可以主张撤消赠与。在应当知道撤消原因之日起6个月内行使。
赠与人的撤消权于知道或者应当知道撤消原因之日起1年内行使。
温馨提示：
