一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：
（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
（三）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
（四）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
（1）过户申请书；
（2）身份证件；
（3）房地产权证；
（4）赠与书及公证书；
（5）有关税费的收据。
（五）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
依《合同法》第192条规定，赠与人可以行使撤销权的情形有：
1、严重侵害赠与人的或者赠与人的近亲属的。这种法定情形应当具备三个要件：
（1）受赠人有故意的侵害行为；受赠人因过失实施侵害行为的，不在此列；
（2）受赠人的侵害行为造成侵害结果严重；
（3）受侵害人应为赠与人或者赠与人的近亲属，其他人则不在此列。
2、对赠与人有抚养义务而不履行的。这种法定情形应当具备三个要件：
（1）受赠人对赠与人负有抚养义务；
（2）受赠人不履行对赠与人的抚养义务；
（3）受赠人有抚养能力。这也是说如果受赠人本身就没有抚养能力，那么他不履行抚养义务属于客观不能，对于赠与人而言并不产生撤销赠与的权利。
3、不履行赠与合同约定的义务。在附义务赠与中，受赠人不履行赠与合同所规定的义务，也是赠与人行使赠与撤销权的法定事由。在附义务的赠与合同中，受赠人不履行所附义务已经构成单方面违约，赠与人当然可以撤销赠与。
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