房东单方面能够解除租房合同，但需要具备以下条件：
1.租客未按约定的方法或未根据房屋的性质租赁房屋、擅自转租。
2.租客无正当理由未支付或迟延支付租金。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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