房子没有房产证原则上是不能卖的，因为即使卖了也无法办理过户登记，这样买方的权利是无法得到保障的。但如果买卖双方要签订购房合同，买卖房屋的，购房合同也不会因为而被认定无效。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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