购房者可提出退房的情形有：
1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房；
2、没有产权证；
3、开发商证件不全，如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效；
4、面积误差超过3%；
5、主体结构质量有问题；
6、开发商擅自变更设计。
《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。（《合同法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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