在签订门面房租赁合同时需要注意的问题有：
1、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；
2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；
3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；
4、房屋可否转租等问题；
5、房屋及配套设施维修义务等；
6、双方权利义务及相应违约责任；
7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。
《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
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