房屋预告登记办理流程如下：
(1)开发商有《预售许可证》。
(2)与开发商约定房屋预告登记。
(3)申请预告登记。
(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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