买卖没有房产证的房屋时，不能办理过户登记，不影响买卖合同效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。
《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同；
除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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