在购买商品房的时候要注意，以下商品房是不能买的：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋；
3.鉴定为危房的房屋；
4.在农村集体土地上兴建的房屋；
5.已被列入拆迁公告范围的房屋；
6.所有权有纠纷的房屋；
7.法律限制交易的房屋。
8.非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
9.房屋产权不清楚的房屋不能买。
10.公益联建房、集资联建房、集资合建房不要买。
全款买房需要的证件：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、单身：身份证、户口本、单身证明
手续：
一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。
贷款买房需要的证件：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
手续：
1、新房：带着上述资料独自去银行面签。
2、二手房：带着上述资料和房屋出售人一同去银行面签。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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