租房合同如果满足以下条件的就是有效合同，反之则无效：
1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；
2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；
3、合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗；
4、租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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