房地产开发项目开发流程如下：
第一步、房地产开发公司的设立；
第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究；
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序：
1、选定项目，签定合作意向书。
2、初步确定开发方案。
3、申报规划要点。
4、申报、审批项目建议书。
5、编制项目可行性研究报告。
6、申报、审批项目可行性研究报告。
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：
1、可行性研究费。
2、建设工程规划许可证执照费；
第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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