不动产物权的设定有：
1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
2、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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