房屋分为住宅房和商品房两种。商品房和住宅房有一定的区别，其区别在于：
1、商品房用地是商业土地或综合性土地，住宅房用地是住宅土地；
2、商品房的使用年限是40年，住宅房为70年；
3、住宅房到期后自动续期，商品房需要补偿；
4、生活中的水电费不一样；
5、住宅土地才能落户，商品房不能落户。
《民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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