房产能抵押。抵押房产的，应当办理抵押登记，而且抵押房产的该房产占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
但是房产如果存在下列情况的，则不可以抵押：
一、权属有争议的房地产；
二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
四、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
六、依法不得抵押的其他房地。
《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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