出现不可抗力开发商不一定能免责，还需要满足下列条件才可以：
一、开发商在合理期限内能够提供证据证明确实发生了不可抗力事件。
二、开发商将因不可抗力无法履行合同的事实及时通知了购房者，并且履行了采取补救措施的义务。
如果不能满足上述条件的，则即使遭遇不可抗力开发商也不能免责。
《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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