父母出资买房是借款还是赠予，需根据以下情形处理：
一、如果父母是自愿无偿为子女出资买房的，则父母出资买房的行为视为赠予行为；
二、不符合上述情况的，并且有借条等相关证据的，则父母出资买房的行为视为借款行为。
《民法典》第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
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