物业公司如果是经过法院或者仲裁机构裁定可以撤销后撤销的，则撤销行为有效；如果没有经过裁定，则物业公司的单方面撤销行为无效。
因为法律规定，可撤销的民事法律行为需要请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十九条，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；
对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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