如果漏水是由于租客使用房内设施不当造成的，则房屋所有人不需要承担责任，由租客承担对邻居的赔偿责任；
如果漏水是由于屋内的设施本身存在质量问题房东没有及时维修造成的，则房屋所有人需要承担责任。
《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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