为保护购房者合法权益，购房者与开发商签订买卖房屋的协议后，可以约定向登记机构申请预告登记。
预告登记后，没有经过预告登记的权利人即购房者同意，以该房屋抵押的，不发生物权效力。
《民法典》第二百二十一条第一款，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；
按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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