1、物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。
如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；
2、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
3、物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
4、物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交；
5、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主可拒交。
《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
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