导致房屋租赁合同无效的情形如下：
1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
3、违法违章建筑的租赁合同。
4、共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。
《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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