无效。根据我国《民法典》及相关司法解释规定在1994年2月1日以后，就不存在事实婚姻的说法，所以在这样的情况下买房属于婚前买房。
如果婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产另一方无权处分。如果婚前双方共同出资购买的房屋，属于共有财产有处分权利。
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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