以登记为准。根据《民法典》司法解释的规定，不动产登记簿就抵押财产被担保的债权范围等所记载的内容，若与抵押合同约定不一致的，以不动产登记簿的记载内容为准；
95年担保法实施以来，法院因行政登记内容与合同约定内容不一致的问题，产生过各种各样的判决，这使抵押权的权利保护始终处于漂浮不定之中，现在中午尘埃落定了。
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