商品房出售条件如下：
1、企业主体资格合法。
2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4、符合工程质量标准，已通过竣工验收。
5、保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
6、达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
7、物业管理方案已经落实。
《城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的；
转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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