房产过户的流程是怎样的

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

以房屋继承为例，继承房产过户主要有以下几种情形：老人在去世前留有遗嘱，继承人对遗嘱没有争议的，则所有的继承人需要到公证处办理遗产继承权公证，并携带继承权公证书原件、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。如果老人去世前未留有遗嘱，所有继承人可以就遗产分配可以达成一致意见并签订遗产分配协议的，所有继承人需要到公证处办理遗产继承权公证，并携带继承权公证书原件、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。如果继承人对遗产继承发生争议的，可以通过诉讼程序解决，继承人可携带法院作出的调解书或判决书以及生效证明、申请人身份证明、不动产权证书原件、房地产平面图、房地产登记表等材料到房屋管理部门办理过户手续。

【法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第六条第一款，城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理?所有权转移或房屋现状变更登记手续。