房产抵押贷款还款方式有等额本息还款、一次还本付息以及等额本金还款，选择其中一种还款方式后，按照合同约定，在规定的时间内将还款金额转入还款账户即可。
《城市房地产抵押管理办法》规定，下列房地产不得设定抵押权：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
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