二手房买卖合同在签订前与签订时需要特别注意的问题如下：
1、确认基本信息的真实性与有效性；
2、交易金额及付款方式的约定；
3、附属设施可依据"三要三不要"的原则；
4、签字及联系方式。
《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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